4月3日下午，郑州市传出取消二环外限购的消息。有知情人士向证券时报·e公司记者表示，该消息属实，“没有明确发文通知，只是通知了中介等机构。”

记者向郑州当地部分楼盘和地产企业确认消息了解到，郑州中牟县区早已默默放开了限购要求，而主城区内，有地产销售人员也明确表示，“现在二环以外都不是限购区域了。”

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郑州取消限购刷屏

4月3日下午，一则“郑州取消限购”的消息开始在朋友圈流传。

“已经通知中介机构开始执行了。目前二环以内还需要限购，其他地区可以不受之前政策限制。”记者从知情人士处了解到，坊间疯传的郑州取消限购消息并非空穴来风。前述二环以内，范围为郑州航海路以北，桐柏路以东，农业路以南，中州大道以西，该范围外不再是限购区域。

据透露，不仅限购区域生变，郑州限售政策也进行了部分调整。此前住房需以取得不动产日期算起，满1年可以进行出售。目前计算期限调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间起，比原来至少缩短两至三年的时间。

根据此前执行的限购政策。郑州市的限购区域包括郑州市市内五区(金水区、中原区、惠济区、二七区、管城区)和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县。仅有巩义市、登封市、上街区、新密市不限购。

在限购区域内，拥有郑州市户口的以家庭为单位限购2套；单身限购1套；在郑州已有两套房产的家庭，可通过亲属投靠或改善型购房，二选一购买第三套，其中各区域要求不同。

“市区二环外目前还没有收到明确通知，不过我们项目这边近两年已经取消限购了。”4月3日一中牟县区楼盘销售人员告诉记者。

一二七区在售楼盘销售人员也表示，“中牟早就不限购了，目前郑州二环以外都不再限购。”

地产消费利好政策频现

去年末以来国内多地取消或放松楼市限购政策的背景下，郑州限购松绑已在预期之中。

自2022年3月起，郑州市接连推出系列刺激地产消费政策，涉及首付比例、贷款利率等。其中限购区域内二套房首付比例已从早期的60%，降至40%以下，而当地首套房贷款利率更是从2021年6.37%的高点，降至4%以下。

在限购方面，郑州市也曾有所“松口”。

2022年6月郑州市政府发布的《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》，不仅提及将推出房票安置政策，还赋予一系列支持办法，包括选择房票安置可奖励8%补偿权益金和3个月过渡费；凭票购买商品房不计入限购套数；享受新房所在学区子女入学资格等。

购房限制逐步放宽的同时，政策端还给予了多样的激励手段。

就在今年3月，郑州市启动了为期两个月的青年人才购房节，持续时间为2023年3月26日至5月31日。

根据相关政策，符合青年人才补贴条件的全日制博士、硕士、本科毕业生和技工院校预备技师(技师)、专科生，在郑州市首次购买商品住房的，分别给予10万元、5万元、2万元、1万元的购房补贴。此外，在购房节期间购买商品住房(以完成《商品房买卖合同》网签备案手续为准)，每套房还可申领家居家电消费券5000元。

楼市阶段性回暖

系列政策助推下，郑州楼市出现回暖走势。

中指研究院数据显示，2023年1-2月，郑州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为179.4万㎡，商品住宅(不含保障性住房)成交套数为14809套。其中仅2月，郑州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积为121.32万㎡，环比增长108.83%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为10226套，环比增长123.13%。

除新房外，2023年1-2月，郑州二手住宅成交面积为59.2万㎡，同比增长8.5%；二手住宅成交套数为5516套，同比增长5%。

贝壳研究院数据也显示，2023年2月郑州新房住宅共计成交121.67万㎡，环比上涨116%，成交套数合计11390套，环比上涨157.58%，回归至2021年6月份水平。2月郑州新房成交价格为12665元/㎡，较1月环比上涨1.7%。

贝壳研究院郑州分院相关人士分析，2月郑州地产成交量大幅上涨的原因一方面在于前期积压的需求年后集中进行释放。同时1月底郑州执行首套房利率3.8% 的信贷政策，进一步降低了居民的购房成本，刺激了部分潜在客户入市。

其认为，2月份郑州房地产市场达到近年来较高峰值，市场成交量或将会在3、4月份冲高后回落至常态化水平，价格也将在波动企稳甚至小幅回升。

中指研究院最新数据就表明，2023年郑州市商品住宅成交量价整体呈现上行，但三月份较二月份有回落迹象。

其中，2023年2月27日-3月5日，郑州市商品住宅成交面积为36.12万㎡，环比上升3.5%，同比上升93.2%。而2023年3月20日-26日，郑州市商品住宅成交面积降为31.74万㎡，期间呈现震荡下行走势。

2023年3月13日-3月19日，郑州市商品住宅成交均价为13009元/㎡，环比上升4.7%，同比上升17%，而到2023年3月20日至26日，市场成交均价降为12181元/㎡，环比下降6.4%，同比上升12.4%。

（文章来源：证券时报·e公司）