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2023博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日上午，2023博鳌房地产论坛继续在海南召开。在主题为“Pre-REITs渐兴与扩募进行时”的博鳌资本大会主题讨论会上，喆安(上海)投资管理有限公司总经理车阳表示，在他看来，Pre-REITs要求挺高的。

他认为，Pre-IPO就是奔着IPO去的，他们也做股权投资，投了一个Pre-IPO的光伏项目，什么时候报批，什么时候受理是很清楚的，而Pre-REITs是没有那么多确定性的。

此外，Pre-REITs的要求是很高的，不是谁都适合做的。做投资首先是考虑到退出和核心的收益，Pre-REITs的资产选择，把它当成退出渠道之一。比如说产业园区、物流，他们就会多看一下，但是不把它当成一个必选项，如果REITs退不出，这个投资逻辑就不成立了。