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北京的存量商办虽然没迎来限购的松绑，但却迎来了改造的松绑。9月7日，北京市住建委官方微信发布了《关于进一步细化既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租赁住房部分技术要求的通知》（以下简称《通知》），在《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》基础上，对既有非居住建筑改建保租房提出了更加明确的技术要求。明确既有非居住建筑改建保租房允许合理夹层。

据北京市住建委介绍，既有建筑改建保租房出现的首要问题就是改建后容积率不得改变，项目无法合理利用内部空间增加层数或局部加层。而部分非居住建筑的层高是4.2米或者是4.5米，具备局部加层的可行性。从合理利用竖向空间，提升居住舒适性的角度出发，《通知》提出，在符合规范要求，保障安全、满足日常生活起居活动要求的基础上，可结合实际，合理利用内部空间进行加层或局部加层改建。同时参考《民用建筑通用规范》（GB 55031-2022）指出了结构层高在2.2米以下的空间不计算面积的途径，以达到“不得增加建筑面积”的要求。《通知》还强调改建建筑用作保租房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款，不变更原建设工程规划许可证；不再作为保租房使用时应恢复原状。

（文章来源：北京商报）