北京二手房市场交易活跃度有所上升。据北京住建委官网数据显示，1月1日-15日，北京二手房网签5152套，较上月同期上涨51.6%。但受春节假期网签暂停的因素影响，1月份全市二手房网签8308套，环比下降5.3%。

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此外，据麦田房产数据显示，1月份前两周带看量较此前两周上涨55.7%。

多位中介机构的经纪人向《证券日报》记者表示，1月份房地产市场整体表现不错，随着元宵节后客户返京，有望迎来成交高峰。

2月1日，记者随机走访了北京市多家中介门店，在链家店内，记者注意到，经纪人们非常忙碌，洽谈室中也有多组客户在沟通合同细节。

链家一位经纪人告诉记者，他们大年初七已经开始上班，目前每天能带看一组。“上个月市场相比去年还算不错，但因为急着成交的业主和客户近期都成交了，剩下的业主心态都比较平稳，议价空间不大，基本只在3到5万元之间。”

此外，麦田房产的多个经纪人也向《证券日报》记者表达了相同的观点，“我们门店目前有集中看房的态势，刚需和置换客户都有一定数量，年前观望犹豫的客户比较多，随着市场回暖，客户目前出价相对更加果断。部分以前加不上价的房源现在也能加价了。”一位麦田经纪人表示。

据贝壳研究院数据显示，2023年1月份，包括北京在内的50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，同时带动同比跌幅收窄。

此外，根据诸葛研究院数据，2023年1月份，北京调价房源中涨价占比为18.52%，较上月提升10.4个百分点，显示市场信心的回升。

尽管多位中介向《证券日报》记者传递积极信号，但在中原地产首席分析师张大伟看来，目前仅仅是走出最低迷，回归常态，远谈不上火热。

其向《证券日报》记者表示，2022年全年房地产市场低迷，整体市场成交量回归到2015年水平，成交量萎缩超过25%，属于最近几年低谷；此外，12月份受到疫情影响，成交量更是不佳，目前来看，虽然政策对市场信心有所提振，但市场仅仅是走出最低迷。

“数据上看，北京二手房市场是比12月份明显回升，但网签数据一般滞后1-2周，实际数据是市场走出12月份的低迷，回归2022年平均水平。”张大伟表示，可以预期的是，2-3月份市场会因学区房因素继续热一点，但如果没有新政策出台，小阳春很快会过去。

此外，在走访中，也有经纪人向《证券日报》记者表示，虽然二手房市场有所回暖，但从供需上来看，供给房源数量变化不大，但卖出的房子有所下降，造成一定程度上房源堆积。

值得一提的是，据中原地产研究院统计数据，2023年1月份，在2022年全年各地房地产市场调控政策超过1120次的基础上，各种稳楼市政策仍在继续出台，其中多地首套房贷利率下调到3.8%受市场关注。

在张大伟看来，在存款利率普遍下降的背景下，房贷特别是首套房贷款利率进入3时代是必然趋势。“后续很可能只有少数城市能高于4%，全国房贷利率都可能会步入3时代。北京若有相关政策出台，市场表现将值得期待。”张大伟表示。

（文章来源：证券日报）