2023年新年伊始，房企销售额取得“开门红”了吗？

1月31日晚间，中指研究院、克而瑞等多家机构公布百强房企销售业绩。据中指研究院，2023年1月，TOP100房企销售额同比下降31.7%，降幅较去年同期扩大8.6个百分点。

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值得关注的是，在房企的“开局战”中，TOP10的房企排名发生了变化，其中，保利发展跃居前三名首位，华发股份、滨江集团杀入前10名。

1月百强房企销售业绩同比降三成

2023年1月，虽然疫情管控松绑、春节假期再度迎来返乡高峰，三四线返乡置业初见端倪，但受楼市低迷、市场需求及购买力不足等因素影响，叠加春节期间房企推盘积极性普遍不高，1月房地产市场总体表现仍难挽去年以来的颓势。

据克而瑞研究中心数据显示，1月份，TOP100房企仅实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%。

与此同时，中指研究院数据显示，1月单月，TOP100房企销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点；TOP100房企权益销售额为3025.4亿元，权益销售面积为1997.5万平方米，同比分别下降35.2%和40.5%。

分梯队来看，不同阵营企业数量均有变化，尤其是50亿元阵营的房企数量大幅减少。具体来看，百亿以上阵营13家，较去年同期减少2家，销售额均值160.8亿元；第二阵营(50亿-100亿元)企业9家，较去年同期减少13家，销售额均值64.9亿元；第三阵营(30亿-50亿元)企业14家，较去年同期减少6家，销售额均值37.2亿元；第四阵营(30亿元以下)企业为64家，较去年同期增加21家，销售额均值16.1亿元。

保利晋升首位，华发、滨江位列前十

从具体房企来看，无论是中指研究院还是克而瑞研究中心的排行榜均显示，保利发展超过碧桂园、万科，暂时位列销售额排行榜首位。据中指研究院数据，保利发展、万科、碧桂园销售额分别为295亿元、278亿元和270亿元。

值得一提的是，作为央企，保利发展在规模上仍然有较高的要求。近年来，保利发展提出“重回前三”的目标，在拿地和销售上都表现出颇为激进姿态。2022年，保利发展销售额排名仅次于碧桂园、万科，位居第三位，而今年开年，保利发展先在开局之战中暂时领先。

除了前三名外，华润置地销售额排名第四位，已经与前三名的销售额拉开差距，华润置地销售额为160.2亿元。此外，招商蛇口、绿城中国、中海地产销售额分别为158.5亿元、134.7亿元和130亿元，排名“咬位”比较紧，差距较小。

从前10名榜单来看，华发股份和滨江集团为前10名榜单的“新面孔”，分别销售121.9亿元和120.7亿元。此外，建发地产以110.4亿元的销售额位居第10名。

事实上，华发股份、滨江集团、建发地产作为后起之秀，在2022年全年的销售榜排名中逆势而上、表现亮眼，而此次华发股份、滨江集团一举杀入前10名，也延续了去年强劲的增长势头。

业内：今年行业规模的乐观预期是止跌

在开局低迷的背景下，今年楼市的行情会怎么走？

克而瑞研究中心预计：“在宏观经济环境发生明显扭转、销售回暖之前，房企的投资都将延续非常谨慎的态度。目前行业下行并真正迎来负增长时代已成为共识，2023年行业规模的乐观预期是止跌。”

从市场端来看，更多城市也有望出台提振楼市的政策。在“降利率”方面，目前已有郑州、福州、沈阳等二线城市落实，将首套房贷利率下限降至4%以下；在“降首付”方面，例如二线城市苏州也率先降低了首套房首付比例。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为：“短期来看，供需两端政策有望持续发力，特别是核心一二线城市，需求端政策或进一步加强，修复市场信心，带动处于观望状态的购房者入市。一二线城市住房需求较为旺盛，在政策助力下市场有望率先迎来复苏，楼市‘小阳春’或将在少数城市出现，但对于大部分城市来说，经济环境、房价预期仍有待修复，市场企稳或需要更长时间。”

（文章来源：新京报）