如今的楼市依然可以用一个“冷”字来形容。今年以来，中国共有170个城市放松了调控政策。除了放松限购、降低首付比例、降低利率、提高公积金额度等“常规”措施，各地都使出浑身解数救市。有的城市打出买房“送工作”的名号，甚至把卖房纳入考核;一些地方则是推出了“小麦抵首付”、“大蒜抵首付”、“西瓜抵首付”等促销政策。

“救市”计划一个接一个，但效果如何?

今年前4个月，中国房地产开发投资同比下降2.7%，至3.92万亿，首次落入负值范畴。这表明房地产开发投资增速继续探底。数据下滑主要体现在4月份，在新一轮全国集中供地中，大部分城市都不同程度遭遇流拍。那么问题来了，房子还是那个房子，但是为什么现在的楼市里大家都不想买房了呢?

首先，担心期房不能按时交付。虽说相比现房，期房价格更有优势，对于刚需人群来说还是非常划算的。不过自2021年下半年以来，楼市持续低迷，不少房企遭遇资金周转困难的危机，到时候能否按时交房我们尚未可知，入住时间可能会推迟，无形中增加人们的租房成本。如果情况严重，还可能遭遇烂尾楼的风险，最后不仅房子没了，房贷还得接着还，可以说是钱房两失。所以为了保险起见，买房时还是要慎重考虑。

其次，房价太高。现在买一套房至少也要几十万，高房价的压力成为了大多数刚需人群无法轻易跨越的壁垒。尤其是对于工薪阶层来说，即使可以贷款买房，但后期也要承担大量的住房贷款负担。可能稍不如意，就会出现断供的风险，最后钱房两失，得不偿失。即使目前房价一直在跌，人们的购房压力可以减轻很多，但房子的总价仍然处于高位，所以很多刚需在没有足够的资金支持下，是不会轻易入手的。

买房观念转变。目前买房的主力基本集中在90后，然而年轻人的思想变得越来越开放，买房对于大多数人来说已经不是最重要的事情了，他们更愿意及时行乐，享受当下轻松的生活。如果没有足够的资金全款买房，那么他们多半也不会贷款买房。毕竟月供压力并不小，肯定会降低自己的生活质量，花钱束手束脚的非常不自在，所以很多人宁愿租房也不愿意花钱买房。最后，房产不再保值了。楼市这么多年来，让买房人养成了“买涨不买跌”的心理，房子是自己住的，谁也不愿意房价下跌。对于很多人来说，只要房价涨，就算是贷款也要买房。但现在房地产市场发生了明显的变化，房价跌了，老业主维权频频出现，赔钱是常有的事，这大大影响了购房者的积极性，所以很多人都在观望。

以上四个原因短期内不会改变，这也意味着在未来很长一段时间内，市场购房需求不会很高。这也是为什么专家说楼市的黄金时代已经过去，未来的楼市将是白银时代。而对于今年准备买房的家庭，不妨看看以下两条建议：首先，能买现房就别买期房。因为现房可以去现场查看房子的质量，觉得满意了再买，不满意可以不买。如果买的是期房则很难保证房子的质量，即使交房后发现房子有问题，也很难再改变了。

其次，应选择大型房地产开发商，以防止烂尾楼。随着恒大事件的爆发，房地产开发商的选择是一个重要的环节，不仅关系到房屋的质量，还关系到房建阶段的资金流是否充足。此外，五年后这2类房子可能会成为“黄金屋”，内部人士已经开始下手了!

首先，有交通优势。无论你住在农村还是城市，交通都是一个极其重要的因素。尤其是在人口众多的一二线城市，一堵起车来20分钟车程能开出2小时车程，这足以让所有上班族的好心情瞬间消失不见。但如果你家就在地铁口和公交站旁边，出行就会非常方便，地铁一直是大家上班路上的首选交通工具，所以你房子所存在的潜在优势是非常大的!

其次，有教育优势。关于教育的一切都很重要，所以现在房子都衍生出了一种叫“学区房”的东西。其实学区房不仅限于初高中，像大学和小学附近的房子，都可以作为学区房，甚至连幼儿园附近的房子都可以称之为学区房。所以如果你家周围有学校，那它在未来5-10年内肯定会继续升值，这点我们是不用担心的!由此我们可以看出，房价的上升还有下降，其实都是取决于地段，地段好的房子一般都是会升值的。在之前李嘉诚就强调了一句话，他说：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段!不过虽然这三个地段的房子优势很大，但是我们也要记住“房住不炒”的政策。

作为中国经济的支柱，房地产业的增长关系到金融业、建筑业、制造业等各个方面。所以房价的上涨要立足长远，要从政治经济适格的角度来看房价的涨跌。短时间内过快上涨或贬值，都会对经济产生不利影响，平稳波动才是合理的价格走势。对此，你怎么看?