2022年以来，规模扩张仍然是各大物企发展的一个重要战略方向，克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2022年7月中国物业服务企业新增合约面积TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。

2022年7月，TOP50企业新增合约面积约1.15亿平方米，环比下降18.9%，头部企业规模扩张微幅减速。TOP10企业新增合约面积5972万平方米，占比51.7%，其中碧桂园服务新增合约面积超1000万平方米，母公司地产业务为物业提供有力支撑，承接关联方面积超400万平方米远高于其他物企。

1、企业拓展规模与新拓全委项目规模均环比下降

7月，50个企业共计新增第三方拓展规模9566万平方米，环比下降15.1%。拓展全委托项目规模达到500万平方米及以上的有3家企业，TOP3拓展规模占比19.3%，其中雅生活集团7月拓展规模715万平方米;新增拓展项目在300万平方米(含)-500万平方米之间的共有6家企业，拓展规模占比26.6%;新增拓展项目在100万平方米(含)-300万平方米之间的共有19家企业，拓展规模占比37.0%;拓展规模百万平方米及以上的占比为83.0%，环比下降19.2个百分点。

7月企业拓展热度微幅下降，雅生活集团、碧桂园服务第三方拓展持续发力，雅生活当月拓展全委项目86个，总规模达715万平方米位列榜首，碧桂园服务位居第二，拓展全委项目规模为597万平方米，金科服务以539万平方米的拓展规模位列第三。

雅生活集团旗下广州粤华物业、山东宏泰物业、北京慧丰清轩环境三家公司拓展贡献最大，当月拓展规模均超过百万平方米。本月雅生活集团新拓项目86个，覆盖7类业态、15个省份，广东省是企业重点拓展区域，拓展规模占比超3成。本月江苏、贵州、广东三省是碧桂园服务拓展规模前三的区域，三省拓展规模占比近5成，住宅仍是企业主要拓展业态。

2、多元业态布局，学校、办公、住宅规模占比远超其他业态

就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态仍是学校、办公、住宅，其中学校项目占比31.7%，办公项目占比25.1%，住宅项目位于第三位，占比23.2%。此外，产业园、医院、公建、商业业态项目，规模占比均未超过10%。

头部企业多业态拓展成绩优异。多业态拓展是当前行业的主要趋势，不同业态的拓展竞争激烈，头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，明德物业在学校项目拓展规模最大为409万平方米，碧桂园服务在住宅项目拓展规模最大，分别为244万平方米，雅生活集团在办公业态和公建业态拓展规模最大，金地智慧服务在商业项目上拓展表现最佳。

3、头部物企发力环卫，保利中标超10亿订单

7月，物企中标城市服务项目近50单，中标总金额超20亿元。就金额Top10项目来看，合同额共计18.4亿元，金额占整体比例近9成。其中保利物业以近14亿的中标项目合同额，成为7月城市服务项目合同金额冠军。该项目为蔚县城乡环卫一体化PPP项目，服务年限24年2个月，年化金额为5808万元，合作内容包括蔚县城区及乡镇道路清扫保洁、洒水降尘、垃圾收集转运、公厕维护、垃圾中转站运营维护及特殊情况下的环卫保障等。蔚县项目是保利物业即将收获的首个环卫PPP项目，也是公司首次问鼎10亿+环卫运营类政府采购大单。

其实，保利物业进入环卫PPP领域绝非偶然。今年初，由保利物业投资控股的保利环境服务(广东)有限公司注册成立，目标是成为国内提供环卫综合解决方案的头部企业。随着保利环境服务的成立，今年以来，保利系企业明显加大在环卫及城市服务市场投入力度，全线出击、捷报频传。

截止7月，2022年保利物业旗下公司已先后中标各类环卫及城市服务项目近20个，中标项目年化总额累计高达3.27亿元，合同总额超过25.7亿元。中标项目主体包括保利物业服务股份有限公司、保利环境服务(广东)有限公司、广州保利城物业管理有限公司、保利(广州)物业发展有限公司等。保利系企业中标典型项目如下：

行业收并购降温，企业兼并越趋谨慎

2022年7月，物业服务行业收并购热度下降，企业越趋谨慎。究其原因，除前几月各地爆发的疫情影响之外，地产开发业务的降温，使得部分物业企业资金压力较大，收购能力变弱。据统计，本月共披露收并购事件9起，其中基础服务收购4起，增值服务收购4起，专业服务收购1起，均未披露收购对价。

新增承接关联方面积分析

2022年7月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为碧桂园服务、万物云、金科服务、绿城服务、华润万象生活，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，统计50家物业公司中，预计新增承接关联方面积超100万平方米的企业5家，其中碧桂园服务承接关联方面积高达436万平方米，远高于其他企业。TOP5物企承接关联面积占比37.8%，环比上升5个百分点;预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业12家，面积占比31.8%，环比下降21.7个百分点。

本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为2760万平方米，相较6月来看，大幅下降。